Le viager occupé est la formule de viager la plus fréquente en France : vous vendez votre bien à un acquéreur (débirentier) qui vous verse un bouquet (somme à la signature) et une rente viagère mensuelle, MAIS vous continuez à habiter votre logement jusqu'à votre décès. Vous gardez les murs sans la responsabilité du propriétaire. Le Temple de l'Immobilier est l'un des rares spécialistes du viager dans le Nord/Pas-de-Calais. Notre approche : confidentialité absolue, calculs rigoureux selon les tables INSEE 2026, accompagnement humain.
Le viager occupé en pratique
Bouquet à la signature
Somme versée immédiatement (15 à 30% de la valeur du bien). Permet de réaliser un projet, aider ses enfants, sécuriser un complément. Non imposé sur résidence principale.
Rente viagère mensuelle à vie
Versée chaque mois jusqu'au décès. Indexée annuellement sur l'indice INSEE. Imposable partiellement selon âge (30% si 70+ ans). Sécurité financière garantie à vie.
Droit d'Usage et d'Habitation (DUH)
Vous restez chez vous, sans loyer. Le bien vous est légalement réservé jusqu'à votre décès. Vous gardez le contrôle de votre cadre de vie.
Charges et entretien partagés
Charges courantes : à votre charge (eau, électricité, gaz). Grosses réparations (toiture, structure) : à la charge du débirentier. Taxe foncière : généralement débirentier.
Protection juridique forte
Privilège du vendeur (hypothèque légale), clause résolutoire en cas d'impayé : vous récupérez le bien et conservez bouquet + rentes perçues. Sécurité totale.
Confidentialité absolue
Aucune diffusion publique, négociations discrètes, voisinage non informé. Notre fichier de débirentiers qualifiés (CGP, investisseurs patrimoniaux) garantit la discrétion.