Confier la gestion locative de votre bien à Douai à un professionnel est un choix stratégique pour les propriétaires bailleurs cherchant tranquillité et optimisation. Mais les tarifs des agences varient considérablement (de 5% à 12% des loyers TTC), de même que les services inclus. Le Temple de l'Immobilier pratique une politique tarifaire transparente, conforme aux obligations DGCCRF, avec des services premium standardisés. Voici le détail complet de nos tarifs gestion locative, services inclus, options, et comparatif marché.
Notre offre gestion locative détaillée
Honoraires de gestion mensuelle
Pourcentage des loyers TTC encaissés (toutes charges comprises). Tarif compétitif aligné sur la moyenne du marché Douaisien, déductible de vos revenus fonciers (en location nue) ou de vos BIC (en LMNP). Consultable précisément sur notre page Honoraires.
Honoraires de location (one shot)
Frais à la signature du bail : sélection locataire, rédaction bail ALUR, état des lieux d'entrée. Plafonnés par la loi ALUR (8-12€/m² selon zone). 50% à la charge du locataire, 50% à la charge du propriétaire. Conformité réglementation.
Garantie Loyers Impayés (GLI) - option
Option fortement recommandée. Couvre les impayés (jusqu'à 90 000€), dégradations (jusqu'à 8 000€), frais juridiques. Cotisation 2,5-3,5% des loyers TTC. Déductible. Pour la plupart des bailleurs : indispensable depuis la crise du pouvoir d'achat 2023-2025.
Services inclus dans la gestion
Quittancement automatique digital, suivi paiements, révision IRL annuelle, gestion charges, comptes rendus mensuels, déclaration fiscale assistée, suivi technique, gestion impayés, organisation états des lieux, renouvellement bail.
Espace propriétaire en ligne 24/7
Dashboard accessible 24h/24 : loyers perçus, charges, factures, comptes rendus, documents légaux. Téléchargement instantané pour votre comptable, banque, fisc. Application mobile en cours de développement.
Reporting fiscal annuel
Récapitulatif annuel détaillé pour votre déclaration 2044 (revenus fonciers) ou 2031-BIC (LMNP) : revenus encaissés, charges déductibles, travaux, intérêts d'emprunt, amortissements LMNP. Document prêt-à-déclarer.
Pas de frais cachés
Tout est inclus dans le pourcentage : aucun frais supplémentaire pour relances, courriers, gestion de sinistres, renouvellement de bail. Seules exceptions : honoraires location (one shot) et GLI (option). Transparence totale conformément DGCCRF.
Sortie possible avec préavis
Notre mandat de gestion inclut une clause de résiliation à 3 mois sans frais. Vous restez libre de changer de gestionnaire ou de reprendre votre bien en gestion directe. Pas de blocage à vie comme certains concurrents.