Le marché immobilier de Arras
Arras, marché immobilier 2026.
Arras, préfecture du Pas-de-Calais, est une ville d'art et d'histoire dont les célèbres Grand'Place et Place des Héros (inscrites UNESCO depuis 2005) constituent l'un des ensembles baroques flamands les plus impressionnants d'Europe. Avec 42 100 habitants et une agglomération de 108 000, Arras conjugue patrimoine exceptionnel, statut administratif fort (préfecture, justice, université), et accessibilité TGV remarquable vers Paris (50 minutes).
Quartiers de Arras et environs
Arras se compose de plusieurs quartiers aux caractéristiques distinctes. Voici les principaux secteurs sur lesquels notre agence intervient :
Centre Arras / Grand'Place
Patrimoine UNESCO, vie commerçante, restaurants, marché du Mercredi-Samedi
Saint-Sauveur
Quartier bourgeois, immobilier de caractère, écoles réputées
Méaulens
Quartier résidentiel calme, maisons familiales, proximité parc d'Été
Saint-Laurent-Blangy (commune limitrophe)
Quartier neuf moderne, maisons contemporaines, lotissements récents
Achicourt
Commune voisine, prix accessibles, primo-accédants
Pourquoi investir à Arras ?
Notre expertise du marché de Arras repose sur 20 ans d'observation et plus de 2 100 transactions dans le Nord/Pas-de-Calais. Voici les principaux atouts qui font de Arras une destination immobilière attractive :
Préfecture du Pas-de-Calais, statut administratif fort
Patrimoine UNESCO : Grand'Place, Place des Héros, Beffroi
TGV direct Paris en 50 minutes (statut de grande banlieue de Paris)
Université d'Artois et Lycée Carnot, forte demande locative étudiante et lycéenne
Marché stable porté par les fonctionnaires (préfecture, juridiction)
Zone Denormandie partielle en centre-ville
Informations pratiques.
🚆 Transports et accessibilité
Gare TGV Arras (Paris 50 min, Lille 35 min), accès A1/A26, 18 lignes de bus Artis, location vélo Artis Vélo.
🎓 Écoles et enseignement supérieur
Université d'Artois (10 000 étudiants), Lycée Carnot (le plus réputé), Lycée Robespierre, IUT, École nationale supérieure d'art.
💼 Emplois et économie locale
Préfecture, juridiction, BNP-Paribas (pôle régional), SNCF (technicentre), hospitalier (CH Arras), tourisme patrimonial.
📊 Fiscalité locale et dispositifs
Zone B2, éligible Denormandie sur certaines zones du centre, TFPB modérée.