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Gestion locative dans le Douaisis et le Nord

La tranquillité du propriétaire, l'expertise du Temple.

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Gestion locative

Gestion locative avec Le Temple.

Être propriétaire bailleur, c'est un investissement patrimonial puissant — mais c'est aussi une responsabilité chronophage : recherche de locataires, quittancement, révisions de loyer, déclarations fiscales, gestion des travaux, contentieux. Le Temple de l'Immobilier prend en charge l'intégralité de la gestion locative de votre bien, avec la rigueur d'un gestionnaire institutionnel et la proximité d'un partenaire local.

Pourquoi déléguer votre gestion locative au Temple ?

Notre méthode repose sur 6 piliers qui font la différence sur le marché du Nord/Pas-de-Calais :

— I —

Sélection rigoureuse des locataires

Analyse complète du dossier : solvabilité, stabilité professionnelle, garants, antécédents locatifs si pertinents. Nous filtrons les profils à risque avant la signature.

— II —

Quittancement automatique mensuel

Encaissement du loyer, émission de la quittance digitale, reversement sur votre compte. Suivi en temps réel via votre espace propriétaire en ligne.

— III —

Révision annuelle du loyer (IRL)

Application automatique de l'indice de référence des loyers (IRL) publié par l'INSEE. Avenant transmis au locataire dans les délais légaux. Vous ne perdez pas un euro d'indexation.

— IV —

Suivi technique et travaux

Diagnostic des problèmes signalés, devis comparatifs, suivi des travaux, contrôle de la facturation. Intervention d'artisans partenaires en cas d'urgence.

— V —

Déclaration fiscale assistée

Récapitulatif annuel détaillé (revenus, charges, travaux déductibles) pour votre déclaration 2044. Nous facilitons votre déclaration foncière, en lien avec votre comptable si nécessaire.

— VI —

Gestion des impayés et contentieux

Détection précoce des retards de paiement, relances graduées, mise en demeure, commandement de payer, procédure judiciaire si nécessaire. Garantie loyers impayés (GLI) en option.

Notre méthode

Le process
en 6 étapes.

I

Audit du bien

Évaluation de votre bien : loyer optimal, travaux nécessaires, diagnostics obligatoires, conformité aux normes.

II

Mandat de gestion

Signature du mandat de gestion locative. Honoraires transparents, durée déterminée, missions clairement définies.

III

Recherche de locataires

Mise en location, diffusion multicanal, visites organisées, sélection rigoureuse du locataire.

IV

Signature et entrée du locataire

Bail conforme ALUR, état des lieux d'entrée, encaissement du dépôt de garantie.

V

Gestion mensuelle courante

Quittancement automatique, suivi des paiements, gestion des demandes du locataire.

VI

Reporting et fiscalité

Relevé mensuel détaillé, récapitulatif annuel pour déclaration fiscale, support comptable.

Gestion locative dans nos zones d'intervention

Le Temple de l'Immobilier intervient dans 12 bassins géographiques couvrant tout le Nord et le Pas-de-Calais. Trouvez la zone qui vous concerne :

Douaisis → Pévèle → Cambrésis → Arrageois → Lensois → Béthunois → Lille Métropole → Valenciennois → Ostrevent → Audomarois → Ternois → Artois →

Questions fréquentes

Vos questions, nos réponses.

Combien coûtent vos honoraires de gestion ?

Nos honoraires de gestion locative sont consultables sur notre page Honoraires. En moyenne, ils représentent un pourcentage des loyers encaissés, déductible de vos revenus fonciers. Le coût net réel est donc inférieur à ce que pensent la plupart des propriétaires.

Que se passe-t-il en cas d'impayé de loyer ?

Nous détectons l'impayé dès J+1, lançons une relance amiable à J+5, une mise en demeure à J+15, puis un commandement de payer par huissier si nécessaire. Avec la Garantie Loyers Impayés (GLI), vous êtes indemnisé sans procédure pour votre compte.

Puis-je récupérer mon bien en fin de bail ?

Oui, à condition de respecter la procédure légale : préavis 6 mois avant échéance, motif valable (reprise pour soi-même ou un proche, vente, motif sérieux et légitime). Nous gérons la procédure pour vous.

Quels sont les diagnostics obligatoires en location ?

DPE (Diagnostic de Performance Énergétique), État des Risques (ERP), Diagnostic Plomb (avant 1949), Amiante (avant 1997), Électricité et Gaz (installations de +15 ans), Surface Loi Boutin. Liste 2026 conforme loi Climat & Résilience.