Calculateur LMNP | Le Temple de l'Immobilier

Vos paramètres LMNP

Loueur en Meublé Non Professionnel · Régime réel avec amortissement

Prix d'acquisition (hors notaire) 130 000 €

Prix du bien hors frais de notaire

Part terrain (non amortissable) 15 %

10-20 % en moyenne en France (terrain non amortissable fiscalement)

Frais de notaire 9 750 €

~7,5 % en ancien · amortissable en LMNP

Mobilier (LMNP exige meublé) 5 000 €

Lit, électroménager, vaisselle, table, chaises (liste loi ELAN 2018)

Durée amortissement bien 25 ans

Standard : 25-30 ans pour le bâti

Loyer mensuel meublé 650 €

Loyer meublé = +10 à +20 % vs nu

Charges déductibles annuelles 2 200 €

Taxe foncière + copropriété + assurances + intérêts crédit

TMI (Tranche Marginale d'Imposition) 30 %

0%, 11%, 30%, 41%, 45%

Économie d'impôt annuelle

— €

Grâce à l'amortissement comptable LMNP

Amortissement annuel

— €

Bien + mobilier + frais

Durée fiscalité 0 €

— ans

Sans impôt sur les loyers

★

Stratégie LMNP optimale

L'amortissement permet de neutraliser fiscalement la quasi-totalité des loyers pendant 15-25 ans.

Détail amortissement

Base amortissable bâti	— €
Amortissement bâti annuel	— €
Amortissement mobilier (7 ans)	— €
Amortissement frais notaire	— €
Total amortissement annuel	— €
Loyers annuels meublé	— €
Charges déductibles	— €
Résultat fiscal LMNP	— €
Impôt LMNP annuel	— €

Comparaison location nue vs LMNP

Impôt location nue (régime réel)	— €
Impôt location LMNP (régime réel)	— €
Économie annuelle LMNP	— €

★ Sur 20 ans, l'économie LMNP atteint régulièrement 50 000 à 150 000 € selon le bien.

Stratégie LMNP

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