289 000 € | Immeuble mixte de rapport, Douai (59500), face à la gare

289 000 € | Immeuble mixte de rapport, Douai (59500), face à la gare Local professionnel de 89 m² et habitation de 150,3 m². Surface totale d'environ 239,3 m². Garage privatif. À quelques pas de la gare de Douai, cet immeuble mixte des années 1930 constitue une belle opportunité pour un investisseur, un commerçant ou une profession libérale souhaitant réunir activité professionnelle et lieu de vie de caractère. L'emplacement, stratégique et passant, offre une visibilité immédiate et un accès direct aux transports comme au centre-ville. Le bien se compose de deux ensembles distincts et indépendants. Partie professionnelle, 89 m². Au rez-de-chaussée, un local à usage de bureaux, actuellement aménagé en cinq bureaux, une salle d'attente et des sanitaires. Une configuration souple, adaptée à de nombreuses activités : profession libérale, cabinet, étude, agence, espace de coworking ou activité tertiaire. Partie habitation, 150,3 m². Desservie par un bel escalier, elle se déploie sur les premier et deuxième étages. Au premier étage : une vaste pièce de vie très lumineuse, une grande cuisine indépendante, un cellier et une salle de bains. Au deuxième étage : plusieurs chambres confortables, un bureau idéal pour le télétravail et une buanderie. Prestations complémentaires : garage privatif, cave saine actuellement utilisée comme archives, toiture refaite en 2019, chauffage central au gaz, menuiseries PVC double vitrage sur la partie habitation. Immeuble bien entretenu. Un bien polyvalent et recherché sur le secteur, alliant rendement professionnel et confort résidentiel à une adresse de premier plan à Douai. Performance énergétique (logement) Classe énergie : D (203 kWhEP/m²/an). Classe climat (GES) : D (37 kg éqCO2/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard du logement : entre 2 735 € et 3 701 € par an, abonnements compris. Prix moyens des énergies indexés sur l'année de référence 2021. DPE opposable. Local professionnel : diagnostic de performance énergétique vierge (non renseigné). Honoraires et prix Prix de présentation : 289 000 € honoraires inclus, honoraires à la charge du vendeur (soit 280 000 € net vendeur). Honoraires d'agence : 9 000 € TTC.