IMMEUBLE DE RAPPORT – 3 LOGEMENTS – DOUAI – PARCELLE 235 m² – FORTE RENTABILITÉ LOCATIVE

Immeuble de rapport entièrement loué — Douai (59500) 3 appartements · ≈ 9,40 % de rentabilité brute · 140 400 € honoraires charge vendeur Un produit clé en main, pensé pour l'investisseur exigeant Sur le marché du Douaisis, ce type de bien ne reste jamais longtemps disponible. Le Temple de l'Immobilier vous présente un immeuble de rapport en monopropriété, entièrement occupé, composé de trois appartements sur une parcelle de 235 m², à quelques minutes du centre de Douai. Ici, pas de pari sur l'avenir : la rentabilité est immédiate. Les trois logements sont loués, les baux sont en cours, et les loyers tombent chaque mois. Vous achetez un actif qui produit déjà ses revenus, sans phase de commercialisation, sans vacance à combler, sans recherche de locataires. C'est la définition même d'un placement patrimonial maîtrisé : un seul acte, trois sources de revenus, zéro charge de copropriété. Le détail des trois lots Rez-de-chaussée — Appartement T2 — 33,38 m² Séjour avec cuisine ouverte (15,21 m²), chambre (10,72 m²), salle de bains (6,54 m²) et WC séparé. Logement traversant et lumineux, double vitrage PVC et volets roulants. Loué 480 € charges comprises (450 € hors charges). Étage — Triplex de caractère — 28,03 m² Le lot qui séduit : un volume atypique organisé en triplex, avec une belle pièce de vie cuisine/séjour de 18,73 m², une salle de bains de 7,39 m² et un espace mezzanine sous combles aménagés et isolés. Le charme de l'ancien, le confort du rénové. Loué 380 € charges comprises (350 € hors charges). Étage — Studio fonctionnel — 21,76 m² Compact, traversant et lumineux : le format le plus recherché du marché locatif, toujours facile à relouer. Séjour de 14,36 m², coin cuisine et salle de bains. Loué 330 € charges comprises (300 € hors charges). Le détail de la rentabilité Tous nos calculs de rendement sont établis sur le prix de vente honoraires inclus (140 400 €), c'est-à-dire sur la somme réellement engagée par l'acquéreur. C'est la seule base honnête et opposable. RDC — T2 450 € Étage — Triplex 350 € Étage — Studio 300 € Total : 1 100 € par mois et 13 200 €/an Rentabilité brute = 13 200 € ÷ 140 400 € = ≈ 9,40 %. Pour mettre ce chiffre en perspective : la rentabilité brute moyenne constatée sur le Douaisis se situe entre 5,5 % et 7,2 %. Ce bien se positionne nettement au-dessus du marché, à un prix de 1 688 €/m² habitable qui reste mesuré. S'ajoutent aux loyers 90 €/mois de provisions pour charges (location nue), récupérables auprès des locataires : elles couvrent les charges réelles et restent neutres dans votre calcul de rendement. La rentabilité nette se calcule après déduction de la taxe foncière, de l'assurance propriétaire non occupant et des charges non récupérables. Communiquez-nous votre projet : nos conseillers établiront avec vous une projection nette personnalisée. Pourquoi ce bien fait la différence ✔️ **Rendement immédiat** — 13 200 € de loyers annuels dès la signature, sans vacance. ✔️ Monopropriété — aucune charge de copropriété, aucun syndic, vous restez seul décideur. ✔️ Trois logements classés DPE C / GES A — aucune passoire énergétique, aucun risque d'interdiction de louer : vous louez librement aujourd'hui comme demain. ✔️ Ensemble sain et optimisé — double vitrage, chauffage électrique individuel par lot, toiture isolée, compteurs séparés. ✔️ Emplacement — parcelle de 235 m² à proximité immédiate du centre de Douai, secteur locatif tendu. ✔️ Honoraires à la charge du vendeur — vous n'ajoutez aucun frais d'agence au prix affiché. Passez à l'action Un immeuble entièrement loué, sain, à plus de 9 % de rendement et sans copropriété : c'est un profil de bien qui attire vite les investisseurs avertis. Contactez Le Temple de l'Immobilier dès aujourd'hui** pour recevoir le dossier complet (baux, diagnostics, détail des charges) et organiser votre visite. Prix : 140 400 € — honoraires à la charge du vendeur. Rentabilité brute calculée sur le prix de vente honoraires inclus. Les trois logements sont classés DPE énergie C / climat (GES) A. Montants estimés des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : RDC entre 610 € et 860 €/an · triplex entre 470 € et 680 €/an · studio entre 420 € et 630 €/an (prix moyens des énergies indexés au 1ᵉʳ janvier 2021, abonnements compris). Immeuble en monopropriété. Le Temple de l'Immobilier — Mandat n° V1099-MZA — CPI 5904 2025 000 000 004 délivrée par la CCI Grand Lille (mention T). Garant LSME. Médiateur : GIE Médimmoconso.