IMMEUBLE DE RAPPORT À FORT POTENTIEL – DOUAI CENTRE- PROCHE TRIBUNAL

Le Temple de l’Immobilier vous propose cet immeuble de rapport situé au cœur de Douai, secteur Vieux Douai / Tribunal. 🏢 Immeuble mixte composé de : ✔ un local commercial en rez-de-chaussée à exploiter ou louer, ✔ deux appartements actuellement loués, ✔ revenus locatifs immédiats. 📈 Revenus actuels : 10 500 € HC/an 💰 Prix : 160 500 € FAI Le bien dispose d’un fort potentiel de valorisation après travaux et s’adresse principalement à des investisseurs avertis. ✅ Secteur stratégique ✅ Revenus existants ✅ Potentiel d’optimisation élevé ✅ Cachet de l’ancien Composition : RDC – Local commercial 29,24 m² Accès direct rue Libre d’occupation Fort potentiel de valorisation commerciale ou tertiaire R+1 – Appartement loué 41,03 m² Loué 430 € HC / mois R+2 – Appartement loué 41,03 m² Loué 445 € HC / mois ✅ Revenus immédiats ✅ Possibilité d’augmenter fortement la rentabilité avec la relocation du RDC ✅ Immeuble ancien avec cachet ✅ Usage mixte commerce / habitation