IMMEUBLE DE RAPPORT — INVESTISSEMENT CLÉ EN MAIN

✨ EXCLUSIVITÉ — 3 LOTS ENTIÈREMENT LOUÉS ✨ 📍 Proche fac & Ecole des Mines — Douai Le Temple de l’Immobilier vous propose cet immeuble de rapport idéalement situé dans un secteur à forte demande locative. ✔ Revenus locatifs immédiats ✔ 100 % loué ✔ Gestion simplifiée ✔ Investissement patrimonial sécurisé ✔ Aucun travaux d’exploitation à prévoir ━━━━━━━━━━━━━━━ 💰 RENTABILITÉ BRUTE : 10.97 % ━━━━━━━━━━━━━━━ 🔹 Loyers annuels hors charges : 19 740 € 🔹 Revenus mensuels HC : 1 645 € 🔹 Prix de vente FAI : 199 990 € 📊 Calcul de rentabilité : 19 740 € ÷ 180 000 € × 100 = 10.97 % brut Un excellent placement immobilier offrant une rentabilité élevée avec des locataires déjà en place. ━━━━━━━━━━━━━━━ 🏡 COMPOSITION DE L’IMMEUBLE ━━━━━━━━━━━━━━━ ✔ 3 lots entièrement loués • 1 appartement F3 • 1 appartement F2 • 1 studio F1 📐 Surface totale : 147 m² 🏢 Immeuble sur 3 niveaux 📅 Construction : 1948 ━━━━━━━━━━━━━━━ 📊 INFORMATIONS ÉNERGÉTIQUES ━━━━━━━━━━━━━━━ • DPE : D — 204 kWh/m²/an • GES : C — 21 kg CO₂/m²/an ━━━━━━━━━━━━━━━ 💎 LES ATOUTS ━━━━━━━━━━━━━━━ ✔ Forte rentabilité immédiate ✔ Emplacement attractif ✔ Demande locative soutenue ✔ Revenus sécurisés dès acquisition ✔ Idéal investisseur patrimonial 📞 Contact : MZA — Consultant Senior 06 98 44 22 42