Centre ville - Ensemble immobilier professionnel / bureaux - DOUAI

Cet ensemble immobilier à usage professionnel bénéficie d’un emplacement stratégique au cœur de Douai, dans un secteur facilement accessible. Il s’agit d’un immeuble ancien de caractère, construit avant 1948, développé sur plusieurs niveaux et parfaitement adapté à des activités tertiaires, libérales ou administratives. Surface & configuration Surface Loi Carrez : 147,69 m² Surface DPE : 162 m² Immeuble indépendant hors copropriété Composition des locaux : Rez-de-chaussée : Entrée Sas Salle d’attente Accueil 2 bureaux WC Salle d’archives annexe 1er étage : Grande pièce polyvalente Cuisine Salle d’eau 2ème étage : Deux grandes pièces complémentaires Annexes : Cave Greniers Salle d’archives indépendante L’agencement permet : activité médicale ou paramédicale, cabinet d’expertise, professions libérales, coworking, centre de formation, bureaux administratifs ou société de services. Caractéristiques techniques Chauffage & équipements Chaudière gaz individuelle (installation 2001–2015) Convecteurs électriques NFC au RDC Ballon électrique 200 L Ventilation naturelle Menuiseries mixtes bois/PVC avec simple et double vitrage Diagnostics techniques DPE réalisé le 11/03/2026 — valable jusqu’au 01/03/2036 Surface certifiée : 147,69 m² Dossier Technique Amiante disponible Situation énergétique Le DPE est actuellement classé “vierge” faute de factures exploitables, les locaux ayant été partiellement inoccupés ces dernières années. Des améliorations énergétiques sont recommandées : remplacement des éclairages par LED, isolation intérieure, amélioration des menuiseries, installation éventuelle d’une pompe à chaleur. Information amiante Le Dossier Technique Amiante a identifié plusieurs matériaux de liste B contenant de l’amiante : conduits techniques, conduits de fumée, plaques fibres-ciment, ardoises fibres-ciment. Aucune mesure corrective immédiate n’est imposée à ce jour ; une surveillance périodique est simplement préconisée. Aucun matériau de Liste A n’a été détecté. Conditions locatives souhaitées Loyer mensuel : 1 600 € HT Provision sur charges : 200 € / mois Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT Destination autorisée : bureaux, professions libérales, activités tertiaires, professions réglementées. Points forts du bien ✔ Immeuble indépendant sans copropriété ✔ Volumes importants et modulables ✔ Configuration idéale professions libérales / tertiaire ✔ Adresse centrale à Douai ✔ Multiples espaces exploitables sur plusieurs niveaux ✔ Potentiel de valorisation après modernisation énergétique ✔ Bien rare sur le marché local des bureaux indépendants Positionnement commercial recommandé Ce bien se prête particulièrement à : cabinet médical ou paramédical, centre de consultation, agence de services, cabinet comptable ou juridique, siège associatif, centre de formation, espace de coworking ou bureaux partagés. Avec une remise au goût du jour légère (LED, rafraîchissement, modernisation thermique), l’immeuble possède un fort potentiel de valorisation locative sur le secteur douaisien.